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¿Qué Hace Atractivas a las Propiedades para Rehabilitación para los Inversionistas en Bienes Raíces?

Las dos principales ventajas de adquirir propiedades para rehabilitación son, en resumen, que se pueden comprar por menos dinero y que su valor como inversión puede aumentar rápidamente.

Los inversionistas inmobiliarios compran propiedades para rehabilitación por las siguientes razones:

1. Una propiedad que requiere un trabajo extenso enfrentará menos competencia.

2. Los inversionistas pueden encontrar fácilmente buenas ofertas en el mercado de propiedades para rehabilitación, que es menos costoso.

3. Si puedes completar las reparaciones dentro de tu presupuesto, las propiedades para rehabilitación ofrecen un fantástico retorno de la inversión.

4. Las opciones de financiamiento para propiedades para rehabilitación varían, incluyendo préstamos para la compra y rehabilitación de la propiedad.

5. Estas viviendas pueden ser alquiladas para obtener una fuente de ingresos constante, o pueden venderse nuevamente para obtener ganancias.

¿Cuál es la Diferencia entre Propiedades Rehabilitadas y Propiedades en Estado de Abandono?

Cuando se considera que una propiedad está en estado de abandono, indica que el propietario tiene problemas para realizar los pagos de la hipoteca y que la ejecución hipotecaria es una posibilidad. Estas propiedades pueden estar en diferentes estados de deterioro; algunas simplemente pueden requerir una limpieza del patio y una nueva capa de pintura, mientras que otras pueden necesitar una renovación completa si han sido abandonadas.

Las propiedades para rehabilitación son comparables a las propiedades en estado de abandono, pero con frecuencia requieren más mejoras y reparaciones. Aunque el propietario todavía puede vivir allí, una propiedad en estado de abandono puede seguir estando abandonada o descuidada si no pueden realizar los pagos de la hipoteca. Por ejemplo, una rehabilitación a gran escala a menudo necesita mucho más trabajo que una vivienda que necesita reparaciones menores. Las propiedades para rehabilitación son proyectos típicamente más grandes porque generalmente han sido descuidados durante un período más largo y estarán ocupados por un período más prolongado que las viviendas que necesitan reparaciones menores.

Cómo Localizar Viviendas Embargadas en tu Área

1. Buscar en línea: Encontrar propiedades abandonadas se puede hacer desde la comodidad de tu hogar, visitando sitios web inmobiliarios como el MLS. Algunas de estas propiedades se enumeran como En Venta Por el Propietario y pueden no anunciar que están en mal estado o descuidadas, pero aún se pueden encontrar en línea. Algunas plataformas, como New Silver, ofrecen una herramienta de listado de propiedades de inversión como FlipScout, que permite a los inversores inmobiliarios encontrar su próximo trato de forma gratuita. También hay sitios web como foreclosure.com y realtytrac.com que anuncian propiedades en ejecución hipotecaria que pueden estar descuidadas.

2. Conducir por el vecindario: Conducir por vecindarios, también llamado “conducir para encontrar”, dónde te gustaría comprar una propiedad y buscar propiedades descuidadas o abandonadas puede ser una forma útil de encontrarlas. Aquí hay 5 señales de que una casa ha sido descuidada:
– Pintura descascarada en las paredes.
– Avisos en las ventanas o debajo de la puerta.
– Un patio descuidado.
– Ventanas rotas.
– Correspondencia que no se está recogiendo.

3. Aprovechar a mayoristas de bienes raíces: Otra forma de encontrar propiedades descuidadas es a través de mayoristas de bienes raíces que pueden encontrar el tipo de propiedad que estás buscando a cambio de una tarifa. Tienen la oreja en el suelo para obtener buenas ofertas, y encontrar una propiedad descuidada o abandonada para rehabilitar será más fácil a través de un mayorista, ya que pueden hacer el trabajo pesado.

4. Utilizar registros públicos: Los propietarios que ya no pueden pagar su hipoteca a menudo no pueden mantener sus hogares en buen estado, y estas viviendas están descuidadas. Por lo general, están en riesgo de ejecución hipotecaria y, por lo tanto, muy motivadas para vender la casa, lo cual es una buena oportunidad para los inversores. Encontrar casas con hipotecas vencidas no es tan complicado como puede parecer, y puedes hacerlo yendo a tu tribunal local y buscando en los registros públicos. El mejor momento para encontrar una propiedad así es antes de que entre en ejecución hipotecaria, para que puedas sacar a los propietarios de un aprieto y crear un escenario beneficioso para ambas partes.

Conclusión

Ciertas propiedades para rehabilitación tienen bajo riesgo, requieren reparaciones simples y ofrecen un fuerte retorno de inversión; por otro lado, otras propiedades para rehabilitación pueden representar un mayor riesgo si se requiere una rehabilitación integral y se deben asignar fondos significativos para restaurar la propiedad a su antigua gloria. Completar tus tareas en cada propiedad para rehabilitación es esencial si deseas determinar qué tipos de rehabilitación valen la pena en tiempo y dinero y cuáles no lo son.

Aunque no son adecuadas para todos los compradores, las propiedades para rehabilitación pueden ofrecer una buena oportunidad para comprar una propiedad a un costo más bajo y obtener ganancias mediante su venta o ingresos por alquiler. Recuerda contratar al contratista adecuado, ya que se necesita tiempo y experiencia para convertir una propiedad para rehabilitación en una inversión rentable.